大阪市港区の長屋を、まるごとリノベーションした施工事例です。不動産会社様が買取再販される物件で、もともとは一部が飲食店として使われていた建物でした。エース工務店では、店舗部分の解体から内装の全面リフォーム、外壁塗装までを窓口ひとつでお引き受けし、「買い手に選ばれる住まい」へと生まれ変わらせました。

「売れる物件に。内装は少し個性的に」──不動産会社様からのご要望

今回のご依頼は、買取再販を手がける不動産会社様からのものでした。「しっかり売れる物件に仕上げたい」、そして「内装は少し個性的で、目を引くデザインにしたい」というご要望をいただきました。

内装の色柄やデザインの方向性は不動産会社様ご自身が選定され、エース工務店はそのイメージを忠実に、かつ高い精度でかたちにする役割を担いました。買取再販では、内見時の第一印象が成約を大きく左右します。ご指定のデザインを最大限に活かしながら、暮らしやすさと仕上がりの美しさを両立させること──そこにエース工務店の技術を注ぎました。

店舗部分を解体し、玄関・DK・駐輪場へ。暮らしやすい間取りに再構成

もともと飲食店だった店舗部分は、住まいとしては使いにくいつくりでした。そこでエース工務店は、この店舗スペースを解体し、玄関とDK（ダイニングキッチン）として作り変えました。さらに店舗の一部はそのまま駐輪場として活用し、自転車を停められる利便性も確保しています。

間取りそのものから見直すことで、飲食店だった面影を残さない、自然に暮らせる住空間へと整えました。

床・クロス・水まわりを一新。デザイン性と清潔感を両立

内装は全面的に手を入れています。床にはクッションフロア（CF）を採用し、クロスは全面貼り替え。ご要望に沿ってデザイン性を効かせながらも、生活しやすい清潔感のある空間にまとめました。

水まわりはキッチンにクリナップの「コルティ」、お風呂はLIXIL、洗面はTOTOのVシリーズ、トイレはLIXILの「アメージュ」と、信頼できるメーカー設備で刷新。建具にはPanasonicの「ベリテス」を採用し、階段にはパンチカーペットを敷いて、足元の安全性と仕上がりの美しさを両立させました。

こげ茶の外壁塗装で重厚感。周囲と差をつける外観に

仕上げの決め手となったのが外壁塗装です。周辺はベージュ系の外観が多いエリアだったため、あえてこげ茶を選び、重厚感のある佇まいに仕上げました。街並みの中でも自然と目に留まり、「あの家、いいな」と感じてもらえる第一印象をつくることが狙いです。外観は物件の顔であり、買い手が最初に目にする部分。だからこそ、まわりに埋もれない個性を持たせました。

飲食店だった長屋が、デザイン性と暮らしやすさを兼ね備えた住まいへ。買取再販の物件で「他と差をつけたい」「内見で印象に残る空間にしたい」──そんなご相談も、エース工務店は得意としています。

解体から内装リノベーション、外壁塗装まで、窓口ひとつでまとめてお任せいただけるのも強みです。買取再販物件のリノベーションや空室対策をご検討の際は、ぜひお気軽にご相談ください。

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