兵庫県神戸市東灘区の分譲マンションで、管理会社様からのご依頼により、一室まるごとの室内リノベーションを行った施工事例です。玄関からリビング、キッチン、水まわりまで幅広く手を入れ、賃貸物件としての価値を高めるバリューアップ工事としてエース工務店が担当しました。

「バリューアップして家賃を上げたい」というご相談から

管理会社様からのご要望は、「室内をバリューアップして家賃アップにつなげたい」というものでした。ただ古くなった部分を新しくするだけでなく、入居希望者が内見したときに『住みたい』と感じてもらえる部屋にすることがゴールです。

エース工務店では現地をしっかり確認したうえで、限られた予算の中でどこにコストをかけ、どこを賢く抑えるかを見極めながらプランをご提案しました。

可動間仕切りで、1LDKにも2LDKにも対応できる間取りに

リビングは、開放感のある一続きの空間として使えるように整えつつ、LIXILのラシッサSシリーズの可動間仕切り扉を採用しました。扉を開ければ広々としたLDKに、閉じれば個室として仕切り、1LDKにも2LDKにも使い分けられる柔軟な間取りです。

単身の方からご夫婦、二人暮らしまで幅広い入居者に対応でき、賃貸物件としての訴求力を高めています。床は大理石調の明るい仕上げに変え、部屋全体がぐっと洗練された印象になりました。

化粧シートを上手に使い、費用を抑えて印象を一新

キッチンとシューズボックスは、設備そのものを入れ替えるのではなく、リアテックの化粧シートを貼ることで雰囲気を大きく変えました。古い木目の面材を白系のシートで仕上げ直すことで、清潔感のある明るい空間に生まれ変わっています。

まだ十分に使える設備を活かしながらコストを抑えることは、費用対効果を重視される管理会社様やオーナー様にとって大きなメリットです。玄関の土間もタイルから石材へ貼り替え、第一印象を左右するエントランスをより上質な雰囲気に仕上げました。

浴室・洗面・トイレの水まわりを刷新し、収納力もアップ

水まわりは、浴室にLIXILのBWシリーズのユニットバス、洗面にTOTOのVシリーズ、トイレにパナソニックのアラウーノを採用し、清潔感と使い勝手を一新しました。これまでデッドスペースになっていた洗面まわりには、南海プライウッドの可動棚と吊戸棚を新たに設置。

限られたスペースを有効に使い、収納力の高い洗面室に仕上げています。日々使う場所だからこそ、見た目の新しさと収納のしやすさは入居の決め手になりやすいポイントです。

細部まで配慮した、暮らしやすさへの工夫

バルコニーが狭く洗濯スペースを確保しづらかったため、室外機を天吊りにして床面をすっきりと空け、洗濯物を干すゆとりを生み出しました。

古くなっていた給湯器はノーリツ製へ交換し、元は押入れだった建具もパナソニックのベリティスに入れ替えるなど、細かな部分まで賃貸としての使いやすさと見栄えを両立させています。「せっかく手を入れるなら、長く選ばれ続ける部屋にしたい」──そんな想いに応える、細部までこだわったリノベーションになりました。

分譲マンションや賃貸物件のバリューアップ、空室対策、水まわりのリフォームなどをご検討の際は、ぜひお気軽にエース工務店へご相談ください。ご予算に合わせて、費用を抑えつつ入居者に選ばれる空間づくりを、窓口ひとつのワンストップでサポートいたします。

施工前後の比較

Transformation

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